نقشه‌برداری زمین یک فرآیند تخصصی برای اندازه‌گیری دقیق ابعاد، مرزها و ویژگی‌های یک قطعه زمین است. این فرآیند در پروژه‌های مختلف کاربردهای متفاوتی دارد و برای اهداف قانونی مانند صدور سند، الزامی است.
۱. شیوه نقشه‌برداری در پروژه‌های مختلف
پروژه‌های کشاورزی و باغات: در این پروژه‌ها، هدف اصلی نقشه‌برداری معمولاً مدیریت بهینه منابع و برنامه‌ریزی کشت است. از روش‌های نوین مانند نقشه‌برداری با پهپاد (Drones) استفاده می‌شود. پهپادها با پرواز بر فراز مزرعه، تصاویر هوایی با دقت بالا تهیه می‌کنند که برای ساخت نقشه‌های توپوگرافی (پستی و بلندی زمین)، نقشه‌های سلامت گیاه و نقشه‌های پهنه‌بندی خاک به کار می‌رود. این نقشه‌ها برای طراحی سیستم‌های آبیاری قطره‌ای و کوددهی هوشمند ضروری هستند.
گلخانه: نقشه‌برداری در گلخانه‌ها اغلب در مقیاس کوچک‌تر و با دقت بسیار بالا انجام می‌شود تا جای‌گذاری ستون‌ها، مسیرهای آبیاری و سیستم‌های تأسیساتی به درستی مشخص شود. در اینجا از ابزارهایی مانند توتال استیشن (Total Station) یا فاصله‌یاب لیزری برای اندازه‌گیری دقیق ابعاد داخلی و طراحی سازه استفاده می‌شود.
نقشه‌برداری شهری: این نوع نقشه‌برداری پیچیده‌تر است و شامل تعیین مرز دقیق املاک، خیابان‌ها، زیرساخت‌ها و ساختمان‌ها می‌شود. در این پروژه‌ها از تجهیزاتی مانند GPS-RTK و توتال استیشن برای جمع‌آوری داده‌های دقیق استفاده می‌شود. این نقشه‌ها برای صدور مجوز ساخت و ساز، توسعه شهری و مدیریت املاک ضروری هستند.
۲. نحوه مراجعه برای دریافت مجوز
برای انجام پروژه‌های نقشه‌برداری و یا شروع یک طرح، باید مجوزهای لازم را از سازمان‌های مربوطه دریافت کنید.
پروژه‌های شهری: برای نقشه‌برداری و ساخت و ساز در محدوده شهر، باید به شهرداری منطقه خود مراجعه و مدارک مربوطه را ارائه دهید.
پروژه‌های کشاورزی و باغی: برای هرگونه فعالیت ساختمانی در اراضی کشاورزی یا باغات، باید از سازمان جهاد کشاورزی مجوزهای لازم را دریافت کنید.
۳. نقشه‌برداری برای صدور سند (نقشه UTM)
برای صدور سند رسمی برای یک زمین، باید نقشه‌ای تهیه شود که مختصات دقیق آن را در سیستم مختصات جهانی UTM (Universal Transverse Mercator) ثبت کند. این فرآیند تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌شود و شامل مراحل زیر است:
ثبت درخواست: به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست تهیه نقشه UTM برای صدور سند را ثبت می‌کنید.
تعیین نقشه‌بردار: اداره ثبت، یک نقشه‌بردار رسمی و مجاز را برای انجام کار به شما معرفی می‌کند.
عملیات میدانی: نقشه‌بردار با استفاده از تجهیزات دقیق (مانند GPS-RTK)، مختصات گوشه‌های زمین را برداشت و مرزهای آن را به صورت دقیق تعیین می‌کند.
تهیه و تأیید نقشه: نقشه‌بردار، نقشه UTM را تهیه کرده و آن را به تأیید کارشناسان اداره ثبت می‌رساند. این نقشه ملاک اصلی برای صدور سند مالکیت رسمی است.
۴. شیوه درخواست نقشه‌برداری
مشخص کردن هدف: ابتدا باید هدف خود از نقشه‌برداری را مشخص کنید (مانند دریافت سند، طراحی آبیاری، یا تقسیم یک زمین).
مراجعه به نقشه‌بردار: برای کارهای تخصصی مانند نقشه‌برداری UTM، حتماً به یک نقشه‌بردار رسمی و دارای پروانه اشتغال مراجعه کنید. برای پروژه‌های کشاورزی، می‌توانید از شرکت‌های تخصصی که خدمات نقشه‌برداری با پهپاد ارائه می‌دهند نیز کمک بگیرید.
ارائه مدارک: مدارک هویتی و اسناد اولیه مالکیت زمین را به نقشه‌بردار ارائه دهید.
دریافت نقشه: پس از انجام کار میدانی، نقشه و گزارش‌های مربوطه را از نقشه‌بردار تحویل بگیرید.
